教育大學收租套房  西區買屋 / 西區買房 - 台中南區房價近柳川教育大學高樓層套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~298 萬~~268 萬
參考單價：19.92 萬/坪
地址：台中市西區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大地球
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：13.452 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.244 坪
附屬建物面積：1.143 坪
共同使用：6.065 坪
樓別/樓高： 15樓 / 22樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：850 元/月
鄰近學校：台中教育大學
鄰近公園：柳川
生活機能：中華夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與租金潛力：位於西區民生路，鄰近台中教育大學、柳川公園及中華夜市，生活機能極佳。高樓層（15 樓）視野開闊，採光良好。依據描述預估月租 8,000 元，相對總價而言具備基本的租售比吸引力。低門檻與管理費：總價約 268 萬起（依單價換算），適合小資族或投資客進場；每月管理費 850 元在電梯大樓中屬低廉水準。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與戶別限制：屋齡已达 30 年，需留意公共設施（如電梯、水電管線）的老化狀況及後續可能增加的維護成本。房型為單人套房（1 房 1 衛），無車位，居住彈性較低。產權類型與資訊落差：建物用途標示為「住商用」，非純住宅，可能影響貸款成數或水电費率。此外，資料中總價顯示 268 萬，但說明文字提及 298 萬，價格資訊需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	租屋市場需求：鄰近學校與商圈，對單身學生、通勤者或上班族具穩定租屋需求。區域發展：台中西區及南區交界屬成熟生活圈，若未來周邊進行都市更新或捷運路網擴充（如輕軌規劃），可能有增值空間。
威脅 (Threats)	建築老化風險：30 年樓齡的大樓在交易市場上可能因缺乏維修基金或硬體設施過舊而影響轉手價值。供過於求與法規：同區域套房供給量若持續增加，租金成長性受限；此外「住商用」性質可能在未來租賃管理或住宅法規修訂時面臨更多規範。

2. 物件評論

此物件對於「投資收租」的買家而言具有一定的吸引力，但作為「自住房屋」則需謹慎評估。

是否值得購買： 建議可考慮，但需進行現場勘察與財務試算。主要理由如下：

價格優勢明確： 依據參考單價換算，總價約 268 萬的起點相當低，在台中市中心能擁有高樓層電梯套房已屬難得。
租務風險較低： 地處教育大學與商圈交界，租客來源穩定，但需確認「住商用」身份對貸款額度的影響（部分銀行可能降低成數）。
關鍵注意事項： 買房前務必確認 30 年屋齡大樓的公共基金狀況及消防安全檢查合格證明，並核對實際價格是否為 268 萬而非廣告文中的 298 萬。若您預算有限且偏好高樓層視野，此物件是值得入手的入門選擇；若重視居住品質或打算長期持留，則需留意老屋折舊對資產價值的影響。

問與答

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